חיפוש
  • VARIA I ONE

כיצד להכין את הדירה להשכרה

עודכן ב: מאי 27

לאחר רכישת דירה לשם השכרה או לחלופין בחירה להשכיר את הבית הנוכחי ולעבור למיקום אחר, האידאל הוא למצוא את השוכר האיכותי ביותר, שייהנה מהדירה במחיר הגבוה ביותר.

בכדי לעשות זאת, ישנם מספר אספקטים שמומלץ להשקיע בהם מחשבה ועשייה, כך שהבית יהפוך למוקד משיכה של ממש.



הכול מתחיל בדלת

בשאיפה לשפר דירה לשם שכירות, מומלץ להשקיע במראה החיצוני של הבית. כולם נהנים להגיע לדירה ולראות גינה מטופחת, לובי נאה, שטיח כניסה מזמין ודלת חזקה ויציבה. מהותי כי גם הדלתות בתוך הבית יהיו צבועות היטב, חזקות ונטולות סדקים.

קירות, פנלים, חלונות ורצפה

כאשר שוכר פוטנציאלי מתדפק על דלתכם, הוא מגיע במטרה לבחון את הבית מאינספור זוויות – בכדי לוודא כי הבית אכן מתאים עבור צרכיו ובמצב טוב.

בכדי להעניק לדייר העתידי את התחושה הבטוחה, מומלץ:

· להעניק לבית שכבת צבע חדשה

· לנקות היטב את החלונות (בכדי להכניס אור טבעי לבית)

· לנסות למלא חללים או חורים בקירות באמצעות שפכטלים

· לאטום בסיליקון אזורים פתוחים או רטיבות

· לרסס נגד עובש או פטריות

· להדביק היטב את כל הפנלים התחתונים והעליונים

· לטפל בסדקים או אזורים שבורים של קרמיקה או רצפה


הדברה אינה הכרחית, אך במידה ואתם מראים את הדירה בקיץ, מומלץ לדאוג שתהיה נקייה מחקרים.




צנרת, חשמל, גז ותשלומים אחרונים

בדומה למבנה הבית, דיירים עתידיים לרוב יתעניינו באיכות הצנרת של הבית, ישאפו להתחבר לחשמל ולאינטרנט בקלות וליהנות מגז שעובד היטב. במידה וישנם כבלים חשופים, כדאי לדאוג ולהדק אותם לקיר כראוי ולכסות אותם היטב. באותו אופן, אם הצנרת ישנה או חורקת, כדאי לתקן אותה טרם התפרצות או נזק שיוביל לתשלומים כבדים יותר בעתיד.

בנוסף, מומלץ לדאוג ולשלם את כל החובות העומדים לחברות התשלומים השונות, בכדי להביא למעבר חלק יותר עבור הדיירים ועבורכם.

מיזוג, תאורה וריהוט

כיום, רוב השוכרים הפוטנציאליים יצפו להגיע לדירה המאובזרת במזגנים. מערכות מיזוג הן חיוניות לעונות הקיץ ובמידה ולא תרכשו אותם מבעוד מועד – רוב הפעמים, הדיירים ידרשו אותם. מסיבה זו, מומלץ לדאוג ולהתקין אותן מראש.

בנוסף, כדאי לדאוג ולאפשר לדירה ליהנות מאור טבעי במהלך היום. אף מומלץ לדאוג לתאורה איכותית במהלך שעות הערב והלילה, שיאפשרו לדיירים לבחון את הדירה כדאוי.

במידה ואתם משאירים רהיטים בבית מאחוריכם, עדכנו את הדיירים בכך.


חוזה והכנה רגשית

ההתמודדות אל מול שוכרים היא תהליך מורכב, שמצריך הרבה קור רוח, אוזן קשבת וחוזה שמגן עליכם מפני השלכות, שנובעות ממעשים שליליים של הדיירים.

ראשית, מומלץ לאגד חוזה סטנדרטי ולצרף לו סעיפים המתייחסים ל:

· ערבות של השוכרים – הפיקדון או האנשים שערבים לאחריות שלהם על הבית ויכסו על תקלות או פגיעה מצד הדיירים, במקרה של קונפליקט או מעשה שוגג.

· התייחסות לעזיבת השוכרים – כאשר השוכרים בוחרים לעזוב, מומלץ לדאוג ולהוסיף לחוזה כי יחפשו דיירים שיחליפו אותם או לחלופין, כי יודיעו טרם עזיבתם כ- 90 יום טרם התאריך הרצוי, גם אם מדובר בתאריך של תום החוזה. על ידי כך, יהיה לכם די זמן לאתר שוכרים חדשים ולאשרר אותם בעצמכם.

· התייחסות לתיקונים או בעיות שנוצרות בבית – כדאי להגדיר את רמת המעורבות שאתם מוכנים להשקיע בבית ואף את מדיניות העזיבה שלכם מבעוד מועד, בכדי שהשוכרים לא יהיו מופתעים.

הגדרת היחסים כראוי מראשית החוזה, מבטיחה שכירות שקטה ונעימה עבור כל הצדדים.



23 צפיות