חיפוש
  • Eden Izhak

סוגרים את המכירה - מה חובה לבדוק לפני שחותמים על מכירת הבית?

מזל טוב! מצאתם את הדירה שתמיד חלמתם עליה. לפני שאתם פותחים במחשבות אודות התכוננות ליום המעבר ועיצוב הנכס, כדאי לכם לזכור כי עדיין עומד בפניכם אתגר לא קטן – החתימה על חוזה הרכישה.


כאשר אתם מתחייבים לרכישת נכס, אתם מתחייבים לכל היתרונות והחסרונות שלו ושל בעל הבית הקודם שלו. מסיבה זו חיוני לוודא כי אין עיקולים משכנתאות או חובות כנגד הבית, כי בעל הדירה הוא אכן בעל הדירה של הנכס וכי המידע שעליו אתם חותמים, אכן משקף את המציאות.


בכדי לדעת בביטחון כי אתם בוחרים בנכס שנקי מצרות, כדאי לכם לבחון את הפרטים הבאים.



נסח טאבו


על הטאבו, מרשם הנכס, לייצג את המידע החדש ביותר אודות הדירה באופן הברור והמובהק ביותר. מידע זה כולל בין היתר את מידות וגבולות הבית, הבעלות על הבית, היתרה של החובות על הנכס, אם קיימים עיקולים או משכנתאות כנגד הבית וכמובן, את מספר הגוש ואת מספר החלקה שלו.


יש לציין כי אתם זקוקים למספר החלקה ולמספר הגוש של הבית, בכדי לאתר את נסח הטאבו. תוכלו למצוא אותם במסמכי הארנונה שלכם, באתרי הממשלה (כל ידי הזנת הכתובת של הנכס) ובחוזה הרכישה של הדירה. המדידות של כל קרקע נקבעות בהתאם לתהליך מדידה קדסטרי – המהווה צורת רישום מסודרת, המחלקת אזורים במדינה לגושים ולחלקות. נכסים שעברו תהליך זה ובעלי מסמך טאבו, מהווים נכסים חוקיים המוסדרים בחסות המדינה. בניינים שאינם נרשמים בטאבו, אינם מוגנים בחוק המדינה כלומר, אינם זוכים לזכויות המדינה ונחשבים ל"חריגים".


כל פיסת מידע שמוצאת את דרכה אל נסח הטאבו היא חיונית, מדויקת ואין למחוק אותה מהרישומים בשום מחיר. על כל מסמך טאבו לפרט את בעלי הנכס ואת ההיסטוריה של הנכס באופן מלא. פעמים רבות, יהיה עליכם לפנות אל הלשכה למקרקעין, בכדי לאתר נסחים היסטוריים של הנכס. אם החלקה עצמה היא חריגה, יהיה עליכם לפנות באופן פיזי אל הלשכה בכדי לקבל כל סוג של נסח טאבו.


על ידי רישום בטאבו, הדירה מוגנת על ידי המדינה ורשומה תחת החוק; בעלי הדירה נהנים מזכויות כגון בעלות רשמית ומוכרת על הנכס, משכנתה, זיקת הנאה והיכולת להשכיר את הנכס באופן חוקי. בזכות זאת, הנכסים הרשומים נהנים מהזכויות המלאות ואף מפיצויים, במקרה של טעות של המדינה.






פרטים אודות בעל הדירה הקודם


כאמור בעל הדירה שמציג את הנכס בפניכם, לא חייב בהכרח להיות בעל הדירה. ישנם מקרים שבהם אנשים מתחזים לבעלי הדירה, אך אינם רשומים בטאבו כבעלי הנכס ופשוט מחפשים לרמות אנשים תמימים.


מומלץ לוודא כי האדם שמולכם אכן מדבר אמת: בקשו לראות את תעודת הזהות שלו ולקבל צילום שלה, ודאו כי זהו שמו המופיע בנסח הטאבו וכי כל הפרטים לגביו נכונים. אם בעל הדירה מוכר אותה כתוצאה מכניסה לחובות, ודאו כי אין חובות כאלו כנגד הבית.



מבנה הבית ויציבותו


בעלי מקצוע כמו קבלנים ואדריכלים מבינים היטב באיכות מבנה של נכס. כאשר עומדת בפניכם רכישה של בית חדש, חיוני לוודא כי הוא בעל יסודות טובים ולא יביא עמו הרבה תקלות בעתיד.


מומלץ להזמין קבלן מבעוד מועד, שיסייע לכם לגלות את כל הליקויים ולראות את התמונה המלאה של הנכס, טרם החתימה.



שווי הבית


אם אתם מרגישים שגובים מכם מחיר מוגזם, אך אתם באמת רוצים את הבית מכל הלב, מומלץ להזמין שמאי שיעריך את שוויו ודון בנושא מול בכל הנכס.

1 צפיות