חיפוש
  • VARIA I ONE

שיווק דירה להשכרה

עודכן ב: מאי 31

שיווק דירה להשכרה

עולם הנדל"ן מהווה את ההשקעה הנפוצה והבטוחה ביותר בטווח הארוך. אכן, כאשר ברשותכם הממון והיכולת, אחת הבחירות הנכונות ביותר היא לרכוש דירה או אפילו מספר נכסים ולהשכיר אותם, בכדי לייצר הכנסות פסיביות שיעשירו את כיסכם. לאחר שתשלומי הנכס מוצאים את סופם, אתם עשויים ליהנות מהכנסות נאות, ללא עמל או השקעה משמעותית מצדכם.

בכדי ליהנות מרווחה כלכלית שכזו, יהיה עליכם להציע את הדירה שלכם להשכרה, בפני לקוחות פוטנציאליים. כמובן שהתקווה היא ליהנות ממחיר שכירות נאה, שיכסה את התשלומים שלכם ואף יניב רווח קל. בכדי להרשים ולהלהיב את הלקוחות הללו, כדאי לכם להשקיע באופן השיווק והפרסום של הדירה.

פלטפורמות פרסום

כיום, ישנם אתרים מותאמים שבהם אתם יכולים לפרסם את מודעת ההשכרה שלכם כמו יד 2, קומו ואף אפליקציות מגוונות.

הרשתות החברתיות אף הן, מהוות חלק חיוני מתהליך השיווק של דירות לשכרה כיום. רשתות כמו פייסבוק, לדוגמא, מכילות אינספור קבוצות שבהן ניתן לשווק דירות להשכרה, בדרך-כלל לפי אזורי מגורים. הפוסטים המלהיבים והמושכים ביותר, לרוב יקדמו תחרותיות בין השוכרים הפוטנציאליים ועל ידי כך – יעצימו את היוקרה והפופולריות של הנכס.

אם אתם מפרסמים דירה אקסקלוסיבית כמו פנטהאוז, בית פרטי או קוטג', אף מומלץ כי תנסו לפרסם את הדירה להשכרה גם בעיתונים ומקומונים שונים. כך גם הקהל המבוגר יותר, שאינו בהכרח מחובר לרשת, יוכל להיחשף לנכס שלכם ולהזדמנות ליהנות ממנו.

אפשרות נוספת, היא להיעזר בסוכן נדל"ן, שכמובן מבין בנושא באופן מקצועי ויוכל לשווק ואף להראות את הדירה עבורכם.

מודעת הפרסום

פרסום דירה להשכרה, הוא שונה מפרסום דירה למכירה בתכליתו: מכירת דירה, מהווה תהליך קצר ולעניין, שבמהלכו בעל הדירה הקודם מעביר את הנכס באופן מלא לדיירים הבאים. על ידי כך, הוא מוותר לחלוטין על כל אחיזה בנכס ואף הסיכויים גבוהים, כי הוא והקונים לא יתראו שוב לעולם.

לעומת זאת, דירה להשכרה מהווה מעין חוזה הדדי, שמבטיח מערכת יחסים ארוכת טווח, בין המשכיר והשוכרים. שוכרים יעריכו משכיר שהוא אדיב, כנה והוגן כבר ממודעת ההשכרה:

במודעת השכרה איכותית, המשכיר יגדיר:

· את מחיר המושכר, מה הוא כולל (ארנונה, מים, כבלים...), אם נשאר ריהוט בדירה ומהו ופרטי התקשרות

את גודל המושכר במ"ר, את כמות החדרים והאם הוא מתאים ליחידים, זוגות, משפחות ו/או שותפים

את הדרישות של המשכיר כלפי השוכר – אין צורך להגזים בדרישות מסוג זה, אך תמיד ניתן לדרוש פיקדון, שכ"ד של חודש ראשון ואחרון מראש, חתימה על שטר ערבות וכדומה, בכדי להדגיש את האחריות של השכירים כלפי הנכס

·את הזמינות שלכם עבור השוכרים שלכם – ישנם שוכרים רבים שנכוו בעבר, מבעלי דירה שאינם מוכנים לשלם על קלקולים בדירה, לטפל ברטיבות או אפילו עובש בבית. הבטחה כי תעמדו לצד השוכרים שלכם במקרה של בעיה (שנוגעת לבית עצמו ולא לתכולתם, כמובן), תגרום לשוכרים לחוש יותר ביטחון כלפיכם

יתרונות ו"חסרונות" של המושכר והשכונה – משפחות יחפשו שכונות שקרובות יותר לבתי-ספר, לדוגמא, לכן מומלץ לציין זאת. אף מומלץ לציין קרבה לתחבורה ציבורית, סופרמרקטים ופארקים. עדכנו כמה מזגנים יש בדירה, אם ישנה מעלית, אם מותר לשוכרים להביא חיות מחמד וכמה שיותר אינפורמציה. יתכן וחלק מהמידע יניא חלק מהשוכרים מלפנות אליכם, אך אתם תקבלו את הפניות הרלוונטיות והמתאימות ביותר. השוכרים שלכם יודו לכם

ויזואליות ואטרקטיביות המודעה

בסופו של יום, התוכן הפרסומי והשיווקי ביותר במודעה שלכם, יהיה התמונות, הסרטונים והסיורים הווירטואליים שתוסיפו לה: השתדלו להדגיש כל חדר וחדר, כל חלק בדירה ואף את החוץ של הבית ואת הנוף השכונתי. ככל שהשוכרים הפוטנציאליים יוכלו להכיר את הנכס ולדמיין את עצמם חיים בו טרם פגישה ביניכם, כך עולים הסיכויים כי הפנייה אליכם תהיה קונקרטית ורלוונטית יותר.

4 צפיות